Клуб Банковских Профессионалов

Этапы проведения ипотечной сделки

Июль 07, 2011 Автор: admin Рубрика: Статьи

Этапы проведения ипотечной сделки

Ипотечная сделка, это приобретение недвижимости с привлечением заемных денежных средств, при этом квартира оформляется в собственность заемщика, но до полного погашения ипотечного кредита находится в залоге у банка. Купить квартиру таким образом довольно выгодный вариант решения жилищного вопроса, особенно если вы можете использовать ипотеку для молодой семьи. Давайте рассмотрим этапы проведения сделки, и как правильно действовать, что бы все прошло для вас с максимальной выгодой.

1. Подбор подходящей ипотечной программы

На данный момент на рынке представлен довольно богатый выбор программ, позволяющих выбрать самые выгодные условия: ипотека для военнослужащих, кредиты для новостроек, для коттеджей и многие другие. Но с другой стороны такое разнообразие значительно усложняет поиск той, что подойдет именно вам. К тому же при самостоятельном изучении рынка потратится много времени и предоставленная информация не всегда достоверна, так как многие банки предоставляют информацию конфиденциально брокерам и аккредитованным агентствам.

На этапе поиска ипотечной программы можно использовать различные способы. Например, собирать информацию самостоятельно — банковские предложения представлены в сети интернет. Так же можно обратиться в агентство недвижимости, там есть ипотечный отдел, в котором можно получить всю необходимую информацию. Или же обратиться в Центр Ипотечного Кредитования, в котором вам подберут ипотечную программу, и окажут помощь в оформлении документов и получении кредита.

2. Документов для получения кредита и их подготовка

Это довольно ответственная процедура и самостоятельно подготовить документы довольно тяжело, так как у каждого банка существуют свои правила. Агентство недвижимости или ипотечный брокер имеет опыт работы, знает все возможные нюансы, и как правильно заполнить анкету заемщика.

3. Подача документов и прохождение андеррайтинга в банке

Андеррайтинг, это проверка клиента на платежеспособность и определение максимальной суммы возможного кредита. Зачастую агентства заполняют заявление без присутствия клиента, но процедура прохождения кредитного комитета довольно ответственная и становится более формальной.

Многие банки на сегодняшний день перестали взимать оплату за рассмотрение кредитной заявки. Но заемщику необходимо явиться лично в банк (некоторые банки могут рассматривать заявку заочно) и ответить на вопросы. Поэтому надо наизусть знать все ответы в своей анкете и соблюсти строгий вид в одежде. Банк принимает решение в срок от 24 часов до 3-4 недель. Полный пакет документов попадает в архив банка, даже в том случае, если в кредите было отказано, и потом они используются в качестве кредитной истории.

4. Выбор квартиры и документы

Когда банк дал согласие на выдачу кредита, необходимо собрать документы и произвести оценку объекта недвижимости сертифицированным оценщиком. Это довольно сложный этап, который будет тяжело совершить без профессионала, потому, что банки выдвигают свои требований к покупаемой квартире – они не кредитуют дома, которые идут под снос, панельные пятиэтажки, и квартира должна быть свободной. Квартиры, которые появляются в объявлениях и подходят для ипотечного кредита часто оказываются уже проданными.

А дело все в том, что прежде чем квартира появится в объявлении, она уже была в профессиональной базе. А если цена на квартиру приемлема, тогда за нее вносится залог уже в тот же день. Поэтому лучше подыскивать себе квартиру через агентство недвижимости. Специалист подберет квартиру, которая будет подходить под условия клиента и банка и начнет собирать документы на нее. После чего документы отправляются юристам банка и в страховую компанию. Длительность процедуры одобрения будет длиться от одной недели до месяца.

5. Сделки купли-продажи

Для сделки потребуются следующие документы – закладная или кредитный договор, договор купли-продажи, комплексная страховка (жилье и заемщик). Ипотечные сделки обязательно должны быть удостоверены нотариусом. Затем происходит расчет между сторонами, после того как заемщиком будет подписан кредитный договор, деньги поступают к нему на счет, он должен их снять в присутствии продавца и заложить в банковскую ячейку. После чего продавец получает ключи от банковской ячейки. После регистрации договора купли-продажи, продавец получает доступ к ячейке. Так же обязательное условие ипотечной сделки, это страхование – здоровья и жизни заемщика, недвижимости от повреждений, титула.

6. Регистрация документов

При проведении ипотечной сделки используется ускоренная регистрация – около 2 недель, а обычная регистрация длится около месяца и естественно стоит дешевле. Все расходы по регистрации ложатся на покупателя квартиры.

7. Получение документов, их регистрация и расчет

После того как будет подписан акт приема-передачи квартиры, покупатель квартиры получает ключи и въезжает в нее.

Оставьте комментарий