Клуб Банковских Профессионалов

Кредиторы ужесточили правила игры

Февраль 24, 2011 Автор: admin Рубрика: Статьи

Кредит под залог квартиры еще совсем недавно был весьма удобным способом разрешения временных финансовых затруднений для граждан и очень удачной формой займа для банка. Банк, который стремится выдать как можно больше кредитов и иметь «железные» гарантии его возвращения, получал в залог вечно ликвидный товар, который всегда рос в цене — квартиру, а заемщик имел возможность получить крупный долгосрочный кредит под небольшие проценты на очень выгодных условиях. Именно собственная квартира стала стартовым капиталом для многих успешных бизнесменов. Именно кредит под залог квартиры называют наиболее удачным способом получения займа, который в равной степени дает большие возможности заемщику и сохраняет стабильность кредитной системы. Посудите сами. Очень часто не удается реализовать право банка на удовлетворение своих требований за счет реализации движимого имущества, находящегося в залоге, ввиду отсутствия такового в натуре. Конечно, лживый заемщик подвергается испытаниям уголовного преследования, но банк остается в проигрыше. А как порой бывает трудно найти лицо, выступившее поручителем по кредиту лица, отказавшегося закрыть задолженность. Если в залоге оказывается квартира, все выглядит совершенно иначе. Квартиру не спрячешь и не продашь, она не подешевеет, а заемщику не требуется бегать в поисках надежных поручителей или собирать тысячу справок о стоимости бытовой техники и мебели, находящейся в собственности. Но именно высокая стоимость имущества в залоге (квартиры) позволяет получать существенные финансовые средства. Каждый уважающий себя банк имел программу кредитования под залог жилья. Существенными были и максимальные сроки кредитования, которые достигали 10-15 лет. Максимальная сумма, на которую можно было рассчитывать, если оформить кредит под залог квартиры, составляла до 80% ее рыночной стоимости. При этом предлагались совершенно небольшие ставки в размере от 9,25% в долларах и 11% в рублях.

Сейчас банки уже не считают очень перспективным кредитование вообще и в частности под залог недвижимости. Аппетиты заемщиков также стали существенно скромнее. Мировой финансовый кризис очень больно ударил по всем кредитным учреждениям. Некоторые банки полностью свернули кредитование, некоторые отказались от долгосрочных программ, существенно увеличив процентные ставки, ужесточив требования к залоговому имуществу и уменьшив сумму возможного займа. Если сегодня и возможно получить кредит под залог квартиры, то вряд ли его срок превысит 5 лет. Рассчитывать на размер займа, который будет превышать 50% стоимости объекта залога, также не приходится. В отношении процентов по кредиту, вероятнее всего это будет 15-20% годовых в валюте и 20-25% годовых в рублях.

Учитывая, что все тот же финансовый кризис стал причиной значительного снижения цены на недвижимость, возможность получения такого кредита рассматривают как самый последний вариант получения свободных финансовых средств. Очень уж мало получаем и дорого за это платим.

Для обеспечения большего числа гарантий возвращения кредитных средств многие банковские учреждения, которые продолжают ипотечное кредитование, ужесточили требования к самим заемщикам. Ограничен возраст, установлены требования обязательной регистрации на территории РФ и постоянного трудоустройства, а также наличия непрерывного трудового стажа. Все эти сведения, в том числе и размер дохода будущего клиента, проверяются специальными службами банков.

3 Комментария(ий)


  1. Alekc says:

    Сейчас кризисное время. Все банки в прогаре. Не знают как вернуть деньги. Все банки банкроты.

    1
  2. На самом деле, банки снова на коне. Растут как кредитные так и депозитные портфели. Следите за статистикой.

    Конечно, какой-то процент малых банков отсеялся, так сказать выбыл из игры, но средние и крупные банки чувствуют себя вполне хорошо.

    2
  3. Насчет все банки прогарают- это слишком громко связано. Мы только что пережили проверку ЦБР и все нормально. У меня наоборот такое ощущение, что сейчас ситуация затишья и выжидания что будет с долларом США дальше.

    3


Оставьте комментарий